PROLOGIS, INC. filed this 10-K on 02/29/2008
Click on link to view section or document
1. Entire Filing including Exhibit(s)
2. 10-K - FORM 10-K
Page: 1 - UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Page: 2 - TABLE OF CONTENTS
Page: 3 - FORWARD-LOOKING STATEMENTS
Page: 4 - Our success also depends upon economic trends generally, various market conditions and fluctuations
Page: 5 - PART I
Page: 6 - www.amb.com
Page: 7 - Growth Strategies
Page: 8 - Growth through Global Expansion
Page: 9 - BUSINESS RISKS
Page: 10 - Actions by our competitors may decrease or prevent increases of the occupancy and rental rates of ou
Page: 11 - We may be unable to complete renovation, development and redevelopment projects on advantageous term
Page: 12 - Acquired properties may be located in new markets, where we may face risks associated with investing
Page: 13 - We are subject to risks and liabilities in connection with properties owned through co-investment ve
Page: 14 - We may be unable to complete divestitures on advantageous terms or contribute properties.
Page: 15 - Contingent or unknown liabilities could adversely affect our financial condition.
Page: 16 - We face risks associated with the use of debt to fund acquisitions and developments, including refin
Page: 17 - Covenants in our debt agreements could adversely affect our financial condition.
Page: 18 - Risks Associated with Government Regulations
Page: 19 - Federal Income Tax Risks
Page: 20 - Risks Associated With Our Dependence on Key Personnel
Page: 21 - The price per share of our stock may fluctuate significantly.
Page: 22 - If we issue additional securities, then the investment of existing stockholders will be diluted.
Page: 23 - INDUSTRIAL PROPERTIES
Page: 24 - Lease Terms.
Page: 25 - Portfolio Overview
Page: 26 - Lease Expirations(1)
Page: 27 - Customer Information(1)
Page: 28 - OWNED AND MANAGED OPERATING AND LEASING STATISTICS
Page: 29 - Owned and Managed Same Store Operating Statistics(1)
Page: 30 - DEVELOPMENT PROPERTIES
Page: 31 - Completed Development Projects Available for Sale or Contribution(1)
Page: 32 - Consolidated Co-investment Ventures:
Page: 33 - Unconsolidated Co-investment Ventures:
Page: 34 - Secured Debt
Page: 35 - PART II
Page: 36 - Stock Performance Graph
Page: 37 - SELECTED COMPANY FINANCIAL AND OTHER DATA(1)
Page: 38 - GENERAL
Page: 39 - Real Estate Operations
Page: 40 - Private Capital Business
Page: 41 - Summary of Key Transactions in 2007
Page: 42 -
Page: 43 - Critical Accounting Policies
Page: 44 - Accounting for the Impairment or Disposal of Long-Lived Assets,
Page: 45 - For the Years Ended December 31, 2007 and 2006 (dollars in millions):
Page: 46 -
Page: 47 -
Page: 48 - For the Years Ended December 31, 2006 and 2005 (dollars in millions):
Page: 49 -
Page: 50 -
Page: 51 - LIQUIDITY AND CAPITAL RESOURCES
Page: 52 - Cash flows.
Page: 53 - Property Divestitures.
Page: 54 - Determining Whether a General Partner, or the General Partners as a Group, Controls a Limited Partne
Page: 55 - Common and Preferred Equity.
Page: 56 -
Page: 57 - Debt.
Page: 58 - Credit Facilities.
Page: 59 -
Page: 60 -
Page: 61 -
Page: 62 - Liquidity
Page: 63 - Capital Commitments
Page: 64 - Development Pipeline.
Page: 65 - Lease Commitments.
Page: 66 - Overview of Contractual Obligations
Page: 67 - SUPPLEMENTAL EARNINGS MEASURES
Page: 68 -
Page: 69 - SS NOI.
Page: 70 - Financial Instruments.
Page: 71 - Disclosure Controls and Procedures and Changes to Internal Control over Financial Reporting
Page: 72 - PART III
Page: 73 - Exhibits:
Page: 74 -
Page: 75 -
Page: 76 -
Page: 77 -
Page: 78 - Financial Statement Schedule:
Page: 79 - SIGNATURES
Page: 80 -
Page: 81 - REPORT OF INDEPENDENT REGISTERED PUBLIC ACCOUNTING FIRM
Page: 82 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 83 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 84 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 85 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 86 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 87 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 88 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 89 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 90 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 91 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 92 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 93 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 94 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 95 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 96 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 97 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 98 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 99 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 100 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 101 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 102 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 103 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 104 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 105 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 106 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 107 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 108 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 109 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 110 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 111 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 112 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 113 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 114 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 115 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 116 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 117 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 118 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 119 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 120 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 121 -
Page: 122 -
Page: 123 -
Page: 124 -
Page: 125 -
Page: 126 -
Page: 127 -
Page: 128 -
Page: 129 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 130 - REPORT OF INDEPENDENT REGISTERED PUBLIC ACCOUNTING FIRM
Page: 131 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 132 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 133 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 134 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 135 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 136 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 137 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 138 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 139 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 140 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 141 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 142 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 143 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 144 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 145 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 146 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 147 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 148 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 149 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 150 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 151 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 152 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 153 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 154 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 155 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 156 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 157 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 158 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 159 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 160 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 161 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 162 - REPORT OF INDEPENDENT REGISTERED PUBLIC ACCOUNTING FIRM
Page: 163 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 164 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 165 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 166 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 167 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 168 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 169 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 170 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 171 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 172 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 173 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 174 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 175 - EXHIBIT INDEX
Page: 176 -
Page: 177 -
Page: 178 -
Page: 179 - Exhibit
3. EX-10.7 - EXHIBIT 10.7
Page: 1 - Exhibit 10.7
Page: 2 - Amendments to the Partnership Agreement
Page: 3 - EXHIBIT A
Page: 4 - EXHIBIT A
Page: 5 - IV. Series E Preferred Units
Page: 6 - VIII. Series I Preferred Units
4. EX-10.9 - EXHIBIT 10.9
Page: 1 - Exhibit 10.9
Page: 2 - Guaranteed Obligations
Page: 3 -
Page: 4 -
Page: 5 -
Page: 6 -
Page: 7 -
Page: 8 -
Page: 9 -
Page: 10 -
Page: 11 - Code
Page: 12 -
Page: 13 - ACKNOWLEDGMENT FOR GUARANTOR
5. EX-10.10 - EXHIBIT 10.10
Page: 1 - Exhibit 10.10
Page: 2 - Guaranteed Obligations
Page: 3 -
Page: 4 -
Page: 5 -
Page: 6 -
Page: 7 -
Page: 8 -
Page: 9 -
Page: 10 -
Page: 11 - ACKNOWLEDGMENT FOR GUARANTOR
6. EX-10.11 - EXHIBIT 10.11
Page: 1 - Exhibit 10.11
Page: 2 - Guaranteed Obligations
Page: 3 -
Page: 4 -
Page: 5 -
Page: 6 -
Page: 7 -
Page: 8 -
Page: 9 - THIS GUARANTY AND THE RIGHTS AND OBLIGATIONS OF THE PARTIES HEREUNDER SHALL BE CONSTRUED IN ACCORDAN
Page: 10 - Code
Page: 11 -
Page: 12 -
Page: 13 - ACKNOWLEDGMENT FOR GUARANTOR
7. EX-10.17 - EXHIBIT 10.17
Page: 1 - Exhibit 10.17
Page: 2 - Headings
Page: 3 - AMB PROPERTY, L.P.
8. EX-21.1 - EXHIBIT 21.1
Page: 1 - Exhibit 21.1
9. EX-23.1 - EXHIBIT 23.1
Page: 1 - CONSENT OF INDEPENDENT REGISTERED PUBLIC ACCOUNTING FIRM
10. EX-31.1 - EXHIBIT 31.1
Page: 1 - CERTIFICATIONS
Page: 2 - Chief Financial Officer
11. EX-32.1 - EXHIBIT 32.1
Page: 1 - Certification of Chief Executive Officer and Chief Financial Officer