PROLOGIS, INC. filed this 10-K on 03/02/2009
Click on link to view section or document
1. Entire Filing including Exhibit(s)
2. 10-K - FORM 10-K
Page: 1 - UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Page: 2 - TABLES OF CONTENTS
Page: 3 - FORWARD-LOOKING STATEMENTS
Page: 4 - Our success also depends upon economic trends generally, various market conditions and fluctuations
Page: 5 - PART I
Page: 6 - Operating Strategy
Page: 7 - Growth through Development
Page: 8 - Growth through Co-Investments
Page: 9 - BUSINESS RISKS
Page: 10 -
Page: 11 - The price per share of our stock may decline or fluctuate significantly.
Page: 12 - Adverse changes in our credit ratings could negatively affect our financing activity.
Page: 13 - Covenants in our debt agreements could adversely affect our financial condition.
Page: 14 - We could incur more debt, increasing our debt service.
Page: 15 - Declining real estate valuations and impairment charges could adversely affect our earnings and fina
Page: 16 - We may be unable to complete divestitures on advantageous terms or at all.
Page: 17 - We may be unable to complete renovation, development and redevelopment projects at all or on advanta
Page: 18 - We may be unable to consummate acquisitions at all or on advantageous terms or acquisitions may not
Page: 19 - Risks Associated With Our International Business
Page: 20 - Acquired properties may be located in new markets, where we may face risks associated with investing
Page: 21 - Contingent or unknown liabilities could adversely affect our financial condition.
Page: 22 - Our role as general partner of the operating partnership may conflict with the interests of our stoc
Page: 23 - Compliance or failure to comply with the Americans with Disabilities Act and other similar regulatio
Page: 24 - Certain property transfers may generate prohibited transaction income, resulting in a penalty tax on
Page: 25 - Risks Associated with Ownership of Our Stock
Page: 26 - If we issue additional securities, then the investment of existing stockholders will be diluted.
Page: 27 - Risks Associated with Our Disclosure Controls and Procedures and Internal Control over Financial Rep
Page: 28 - Lease Terms.
Page: 29 - Portfolio Overview
Page: 30 - Lease Expirations(1)
Page: 31 - Customer Information(1)
Page: 32 - OWNED AND MANAGED OPERATING STATISTICS
Page: 33 - Owned and Managed Same Store Operating Statistics(1)
Page: 34 - Development Properties
Page: 35 - Completed Development Projects Available for Sale or Contribution(1)
Page: 36 - Properties Held Through Co-investment Ventures, Limited Liability Companies and Partnerships
Page: 37 - Unconsolidated Joint Ventures
Page: 38 -
Page: 39 -
Page: 40 - Secured Debt
Page: 41 - PART II
Page: 42 - Stock Performance Graph
Page: 43 - SELECTED COMPANY FINANCIAL AND OTHER DATA(1)
Page: 44 -
Page: 45 - Please read the following discussion and analysis of our consolidated financial condition and result
Page: 46 - Our liquidity position
Page: 47 - Impairment and restructuring charges
Page: 48 - Market price of our shares
Page: 49 -
Page: 50 - Development Business
Page: 51 - Summary of Key Transactions in 2008
Page: 52 - Critical Accounting Policies
Page: 53 - Revenue Recognition.
Page: 54 - Limited Partners Have Certain Rights
Page: 55 - CONSOLIDATED RESULTS OF OPERATIONS
Page: 56 -
Page: 57 -
Page: 58 -
Page: 59 - For the Years Ended December 31, 2007 and 2006 (dollars in millions):
Page: 60 -
Page: 61 -
Page: 62 - Liquidity and Capital Resources
Page: 63 - Cash Flows.
Page: 64 - Capital Resources
Page: 65 - Property Divestitures.
Page: 66 - Properties Held for Divestiture or Contribution.
Page: 67 -
Page: 68 - Common and Preferred Equity.
Page: 69 - Debt.
Page: 70 - Credit Facilities.
Page: 71 -
Page: 72 -
Page: 73 -
Page: 74 - Liquidity
Page: 75 -
Page: 76 - Capital Commitments
Page: 77 - Development Pipeline.
Page: 78 - Captive Insurance Company.
Page: 79 - Capital Deployment
Page: 80 - Overview of Contractual Obligations
Page: 81 - Off Balance Sheet Arrangements
Page: 82 - Promote Interests and Other Contractual Obligations.
Page: 83 - SS NOI
Page: 84 -
Page: 85 - Financial Instruments.
Page: 86 - International Operations.
Page: 87 - Disclosure Controls and Procedures and Changes to Internal Control over Financial Reporting
Page: 88 - PART III
Page: 89 -
Page: 90 -
Page: 91 -
Page: 92 -
Page: 93 -
Page: 94 -
Page: 95 - Financial Statement Schedule:
Page: 96 - SIGNATURES
Page: 97 -
Page: 98 - REPORT OF INDEPENDENT REGISTERED PUBLIC ACCOUNTING FIRM
Page: 99 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 100 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 101 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 102 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 103 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 104 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 105 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 106 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 107 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 108 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 109 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 110 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 111 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 112 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 113 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 114 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 115 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 116 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 117 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 118 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 119 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 120 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 121 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 122 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 123 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 124 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 125 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 126 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 127 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 128 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 129 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 130 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 131 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 132 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 133 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 134 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 135 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 136 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 137 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 138 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 139 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 140 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 141 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 142 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 143 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 144 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 145 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 146 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 147 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 148 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 149 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 150 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 151 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 152 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 153 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 154 - Report of Independent Registered Public Accounting Firm
Page: 155 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 156 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 157 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 158 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 159 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 160 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 161 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 162 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 163 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 164 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 165 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 166 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 167 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 168 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 169 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 170 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 171 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 172 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 173 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 174 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 175 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 176 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 177 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 178 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 179 - AMB INSTITUTIONAL ALLIANCE FUND III, L.P.
Page: 180 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 181 - Report of Independent Registered Public Accounting Firm
Page: 182 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 183 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 184 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 185 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 186 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 187 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 188 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 189 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 190 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 191 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 192 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 193 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 194 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 195 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 196 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 197 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 198 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 199 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 200 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 201 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 202 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 203 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 204 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 205 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 206 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 207 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 208 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 209 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 210 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 211 - AMB JAPAN FUND I, L.D.
Page: 212 - Report of Independent Registered Public Accounting Firm
Page: 213 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 214 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 215 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 216 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 217 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 218 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 219 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 220 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 221 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 222 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 223 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 224 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 225 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 226 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 227 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 228 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 229 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 230 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 231 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 232 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 233 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 234 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 235 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 236 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 237 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 238 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 239 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 240 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 241 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 242 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 243 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 244 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 245 - Report of Independent Registered Public Accounting Firm
Page: 246 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 247 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 248 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 249 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 250 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 251 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 252 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 253 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 254 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 255 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 256 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 257 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 258 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 259 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 260 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 261 - AMB EUROPE FUND I, FCP-FIS
Page: 262 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 263 - Report of Independent Registered Public Accounting Firm
Page: 264 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 265 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 266 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 267 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 268 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 269 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 270 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 271 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 272 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 273 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 274 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 275 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 276 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 277 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 278 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 279 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 280 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 281 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 282 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 283 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 284 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 285 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 286 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 287 - AMB-SGP MEXICO, LLC
Page: 288 - EXHIBIT INDEX
Page: 289 -
Page: 290 -
Page: 291 -
Page: 292 -
Page: 293 -
Page: 294 - Exhibit
3. EX-10.37 - EX-10.37
Page: 1 - EXHIBIT 10.37
Page: 2 - Effective Date
Page: 3 -
Page: 4 -
Page: 5 -
Page: 6 -
Page: 7 -
Page: 8 -
Page: 9 -
Page: 10 -
4. EX-21.1 - EX-21.1
Page: 1 - EXHIBIT 21.1
5. EX-23.1 - EX-23.1
Page: 1 - EXHIBIT 23.1
6. EX-31.1 - EX-31.1
Page: 1 - EXHIBIT 31.1
Page: 2 - Chief Financial Officer
7. EX-32.1 - EX-32.1
Page: 1 - EXHIBIT 32.1