PROLOGIS, INC. filed this 10-K on 02/18/2011
Click on link to view section or document
1. Entire Filing including Exhibit(s)
2. 10-K - FORM 10-K
Page: 1 - UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Page: 2 - EXPLANATORY NOTE
Page: 3 -
Page: 4 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 5 - FORWARD-LOOKING STATEMENTS
Page: 6 - In addition, if the parent company fails to qualify and maintain its status as a real estate investm
Page: 7 - http://www.sec.gov.
Page: 8 - PART I
Page: 9 - Primary Sources of Revenue and Earnings
Page: 10 - Growth Through Operations
Page: 11 - Growth Through Development
Page: 12 - James Kinsey, et al. v. ProLogis, et al.,
Page: 13 - www.sec.gov
Page: 14 - BUSINESS RISKS
Page: 15 -
Page: 16 - The price per share of the parent company s stock may decline or fluctuate significantly.
Page: 17 - Pending litigation against AMB and ProLogis could result in an injunction preventing completion of t
Page: 18 - If completed, the merger may not achieve its intended results, and we and ProLogis may be unable to
Page: 19 - Adverse changes in the company s credit ratings could negatively affect its financing activity.
Page: 20 - Failure to hedge effectively against exchange and interest rates may adversely affect results of ope
Page: 21 - Other Real Estate Industry Risks
Page: 22 - The company could be adversely affected if a significant number of its customers are unable to meet
Page: 23 - The company s performance and value are impacted by the local economic conditions of and the risks a
Page: 24 - The company is subject to risks and liabilities in connection with forming new joint ventures, inves
Page: 25 - The company may not be successful in contributing properties to its co-investment ventures.
Page: 26 - The company may be unable to complete renovation, development and redevelopment projects on advantag
Page: 27 - Real estate investments are relatively illiquid, making it difficult for the company to respond prom
Page: 28 - The company is subject to risks from potential fluctuations in exchange rates between the U.S. dolla
Page: 29 - The company may experience losses that its insurance does not cover.
Page: 30 - Risks Associated with the Company s Dependence on Key Personnel
Page: 31 - Certain property transfers may generate prohibited transaction income, resulting in a penalty tax on
Page: 32 - Legislative or regulatory action could adversely affect the parent company s stockholders.
Page: 33 - Risks Associated with Government Regulations
Page: 34 - Risks Associated with Ownership of the Parent Company s Stock
Page: 35 - If the parent company issues additional securities, then the investment of existing stockholders wil
Page: 36 - The parent company could change its investment and financing policies without a vote of stockholders
Page: 37 - INDUSTRIAL PROPERTIES
Page: 38 - Overview of Our Global Market Presence.
Page: 39 - Portfolio Overview
Page: 40 - Lease Expirations(1)
Page: 41 - Customer Information(1)
Page: 42 - OWNED AND MANAGED OPERATING AND LEASING STATISTICS
Page: 43 - Owned and Managed Same Store Operating Statistics(1)
Page: 44 - DEVELOPMENT PROPERTIES
Page: 45 - PROPERTIES HELD THROUGH CO-INVESTMENT VENTURES, LIMITED LIABILITY
Page: 46 - Consolidated Joint Ventures
Page: 47 - Unconsolidated Joint Ventures
Page: 48 -
Page: 49 -
Page: 50 -
Page: 51 - James Kinsey, et al. v. ProLogis, et al.,
Page: 52 - PART II
Page: 53 -
Page: 54 - Stock Performance Graph
Page: 55 - SELECTED COMPANY FINANCIAL AND OTHER DATA(1) (AMB Property Corporation)
Page: 56 -
Page: 57 - SELECTED COMPANY FINANCIAL AND OTHER DATA (1) (AMB Property, L.P.)
Page: 58 -
Page: 59 - Management s Overview
Page: 60 - Capital Deployment
Page: 61 - Summary of Key Transactions
Page: 62 - Investments in Real Estate.
Page: 63 - Joint Ventures.
Page: 64 - Foreign Currency Remeasurement and Translation.
Page: 65 - For the Years Ended December 31, 2010 and 2009 (dollars in millions):
Page: 66 -
Page: 67 - For the Years Ended December 31, 2009 and 2008 (dollars in millions):
Page: 68 -
Page: 69 -
Page: 70 -
Page: 71 - LIQUIDITY AND CAPITAL RESOURCES OF THE PARENT COMPANY
Page: 72 -
Page: 73 - Liquidity of the Parent Company
Page: 74 - Dividends.
Page: 75 - Debt guarantees.
Page: 76 - Potential Contingent and Unknown Liabilities.
Page: 77 - Capital Resources of the Operating Partnership
Page: 78 -
Page: 79 - Gains from Sale or Contribution of Real Estate Interests, Net.
Page: 80 - Gains from Sale of Real Estate Interests, Net of Taxes.
Page: 81 - Debt.
Page: 82 -
Page: 83 -
Page: 84 - Credit Facilities.
Page: 85 -
Page: 86 -
Page: 87 -
Page: 88 -
Page: 89 - Liquidity of the Operating Partnership
Page: 90 - Capital Commitments of the Operating Partnership
Page: 91 - Development Portfolio.
Page: 92 - Captive Insurance Company.
Page: 93 - Capital Deployment
Page: 94 - Overview of Contractual Obligations
Page: 95 - OFF-BALANCE SHEET ARRANGEMENTS
Page: 96 -
Page: 97 -
Page: 98 -
Page: 99 - Same Store Net Operating Income ( SS NOI )
Page: 100 -
Page: 101 - Financial Instruments.
Page: 102 - Cash Flow Hedges JPY Swaps
Page: 103 - ITEM 9A.
Page: 104 - Management s Annual Report on Internal Control over Financial Reporting
Page: 105 - Management s Annual Report on Internal Control over Financial Reporting
Page: 106 - PART III
Page: 107 -
Page: 108 -
Page: 109 -
Page: 110 -
Page: 111 -
Page: 112 -
Page: 113 -
Page: 114 -
Page: 115 -
Page: 116 -
Page: 117 -
Page: 118 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 119 -
Page: 120 - AMB PROPERTY, L.P.
Page: 121 -
Page: 122 - REPORT OF INDEPENDENT REGISTERED PUBLIC ACCOUNTING FIRM
Page: 123 - REPORT OF INDEPENDENT REGISTERED PUBLIC ACCOUNTING FIRM
Page: 124 - Financial Statements of AMB Property Corporation
Page: 125 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 126 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 127 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 128 - Financial Statements of AMB Property, L.P.
Page: 129 - AMB PROPERTY, L.P.
Page: 130 - AMB PROPERTY, L.P.
Page: 131 - AMB PROPERTY, L.P.
Page: 132 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 133 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 134 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 135 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 136 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 137 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 138 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 139 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 140 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 141 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 142 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 143 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 144 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 145 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 146 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 147 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 148 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 149 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 150 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 151 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 152 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 153 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 154 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 155 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 156 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 157 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 158 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 159 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 160 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 161 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 162 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 163 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 164 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 165 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 166 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 167 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 168 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 169 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 170 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 171 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 172 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 173 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 174 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 175 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 176 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 177 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 178 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 179 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 180 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 181 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 182 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 183 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 184 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 185 - AMB PROPERTY CORPORATION AND AMB PROPERTY, L.P.
Page: 186 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 187 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 188 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 189 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 190 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 191 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 192 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 193 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 194 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 195 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 196 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 197 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 198 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 199 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 200 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 201 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 202 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 203 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 204 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 205 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 206 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 207 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 208 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 209 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 210 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 211 - Report of Independent Registered Public Accounting Firm
Page: 212 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 213 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 214 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 215 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 216 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 217 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 218 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 219 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 220 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 221 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 222 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 223 - AMB U.S. LOGISTICS FUND, L.P.
Page: 224 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 225 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 226 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 227 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 228 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 229 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 230 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 231 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 232 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 233 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 234 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 235 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 236 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 237 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 238 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 239 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 240 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 241 - Report of Independent Registered Public Accounting Firm
Page: 242 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 243 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 244 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 245 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 246 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 247 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 248 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 249 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 250 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 251 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 252 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 253 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 254 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 255 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 256 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 257 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 258 - AMB JAPAN FUND I, L.P.
Page: 259 -
Page: 260 -
Page: 261 -
Page: 262 -
Page: 263 -
Page: 264 -
Page: 265 -
Page: 266 -
Page: 267 -
Page: 268 - Exhibit
3. EX-21.1 - EX-21.1
Page: 1 - EXHIBIT 21.1
4. EX-21.2 - EX-21.2
Page: 1 - EXHIBIT 21.2
5. EX-23.1 - EX-23.1
Page: 1 - CONSENT OF INDEPENDENT REGISTERED PUBLIC ACCOUNTING FIRM
6. EX-23.2 - EX-23.2
Page: 1 - CONSENT OF INDEPENDENT REGISTERED PUBLIC ACCOUNTING FIRM
7. EX-31.1 - EX-31.1
Page: 1 - AMB PROPERTY CORPORATION
Page: 2 - AMB PROPERTY CORPORATION
8. EX-31.2 - EX-31.2
Page: 1 - AMB PROPERTY, L.P.
Page: 2 - AMB PROPERTY, L.P.
9. EX-32.1 - EX-32.1
Page: 1 - AMB PROPERTY CORPORATION
10. EX-32.2 - EX-32.2
Page: 1 - AMB PROPERTY, L.P.
11. EX-101.INS - EX-101 INSTANCE DOCUMENT (What's this?)
12. EX-101.SCH - EX-101 SCHEMA DOCUMENT (What's this?)
13. EX-101.CAL - EX-101 CALCULATION LINKBASE DOCUMENT (What's this?)
14. EX-101.LAB - EX-101 LABELS LINKBASE DOCUMENT (What's this?)
15. EX-101.PRE - EX-101 PRESENTATION LINKBASE DOCUMENT (What's this?)
16. EX-101.DEF - EX-101 DEFINITION LINKBASE DOCUMENT (What's this?)
17. XBRL Viewer